Warum ist eine regelmäßige Dachwartung wichtig?

Eine regelmäßig stattfindende Kontrolle des Hausdaches ist wichtig und notwendig, um kleine Defekte zu entdecken, bevor sie sich zu größeren Schäden auswachsen. So verlängert sich die Lebensdauer des Daches.

Wassereintritt vermeiden

Das Dach ist der erste Schutz gegen Witterungseinflüsse wie Regen, Schnee und Wind. Wenn das Dach beschädigt ist oder undichte Stellen aufweist, kann Wasser in das Gebäude eindringen und erhebliche Schäden verursachen. Denn Wasser sucht sich immer seinen Weg! Feuchtigkeit im Gebäude und im Gemäuer kann die Struktur des Hauses beeinträchtigen, Schimmelbildung fördern und wertvolle Einrichtungsgegenstände beschädigen. Durch eine rechtzeitige Inspektion können potenzielle Leckstellen erkannt und behoben werden, bevor größere Schäden entstehen.

Energieeffizienz

Die Energieeffizienz ist ein weiterer Aspekt, der bei der Dachwartung beachtet werden sollte. Ein gut isoliertes und abgedichtetes Dach trägt dazu bei, den Energieverbrauch zu senken. Durch eine optimale Wärmedämmung bleibt im Winter die Wärme im Haus, während im Sommer die sogenannte Kühllast reduziert wird. Dies wirkt sich nicht nur positiv auf den Wohnkomfort aus, sondern auch auf die Energiekosten.

Wertsteigerung der Immobilie

Ein gut gewartetes Dach kann den Wert einer Immobilie steigern. Bei einem eventuellen Verkauf oder einer Vermietung kann ein intaktes und gepflegtes Dach einen positiven Eindruck auf potenzielle Käufer oder Mieter machen.

Sicherheit

Darüber hinaus spielt die Sicherheit eine bedeutende Rolle. Ein vernachlässigtes Dach kann zu Gefahren wie herabfallenden Dachteilen oder lockeren Dachziegeln führen. Insbesondere dann, wenn Sturmwarnungen ausgegeben wurden oder viel Schnee auf dem Dach liegt. Herunterfallende Dachteile können dann Personen gefährden und erhebliche Schäden an fremdem Eigentum verursachen.
Bei Einfamilienhausbesitzern, die ihre Immobilie selbst bewohnen, sind diese Risiken in aller Regel über die Privathaftpflichtversicherung abgedeckt. Vermieter, Eigentümergemeinschaften und Besitzer von unbewohnten Häusern oder unbebauten Grundstücken benötigen hingegen eine separate Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung.

Regelmäßige Inspektionen und Instandhaltungsarbeiten gewährleisten, dass das Dach in sicherem Zustand bleibt und Risiken minimiert werden.

Was wird bei einer Dachinspektion gemacht?

Grundsätzlich sollte eine Dachwartung von qualifizierten Fachbetrieben durchgeführt werden. Dabei ist sicherzustellen, dass mögliche Schwachstellen durch die Fachleute aufgezeigt werden. Das Ergebnis der Dachinspektion sollte durch ein Protokoll dokumentiert werden. So hat der Hausbesitzer einen Nachweis darüber, dass sich das Dach in einem einwandfreien Zustand befindet.  Zu der Überprüfung sollten folgende Maßnahmen gehören:

Checkliste Dachwartung

• Untersuchung der gesamten Dachstruktur einschließlich der damit verbundenen Dachfenster auf ihren Zustand und ihre Qualität
• Überprüfung auf mögliche Schäden durch Wettereinflüsse und Stürme
• Wenn notwendig, defekte Ziegel oder Dachsteine ersetzen
• Aufspüren von Schäden durch Korrosion
• Reinigen von Auffangbehältern für Sand, Schlamm und Laub in Dachrinnen und Abflüssen
• Wiederherstellung des reibungslosen Wasserflusses bei Ein- und Überläufen
• Entfernen von Ansammlungen, Rückständen und Vegetation, die sich angesammelt hat
• Reparatur oder Erneuerung von Abdichtungen, Dichtmaterialien und Fugendichtungen
• Behebung von Undichtigkeiten und anderen Mängeln
• Inspektion und Säuberung von Lüftungsöffnungen

Sind die bei der Dachwartung festgestellten Mängel sehr groß, kann eine Dachsanierung ratsam sein.

Ist eine regelmäßige Dachwartung Pflicht?

Eine generelle Pflicht zur Durchführung einer Dachinspektion, wie bei Fahrzeugen die TÜV-Prüfung, gibt in dem Sinne nicht. In einem Schadenfall zahlt es sich unter Umständen allerdings aus, wenn entsprechende Nachweise vorliegen und der Eigentümer beweisen kann, dass alle erforderlichen Vorsorgemaßnahmen getroffen worden sind, um Schäden zu verhindern. Befindet sich das Dach in einem ordnungsgemäßen Zustand und wurde dies durch ein Protokoll einer Fachfirma festgehalten, bleibt im Schadenfall der volle Versicherungsschutz erhalten. Wiederum kann unter Umständen der Versicherer im Schadenfall seine finanzielle Unterstützung reduzieren, wenn offensichtliche Schäden am Dach vorhanden waren. Eine Dachwartung zählt zu den Obliegenheiten eines Hausbesitzers, die jährlich durchgeführt werden sollten.

Welche Versicherungen brauchen Hausbesitzer?

Als Eigentümer einer Immobilie haben Sie eine große Verantwortung. Zum einen stecken in einem Haus beträchtliche Mengen Geld – diesen Wert gilt es zu schützen. Zum anderen gehen von einem Gebäude stets Gefahren aus, die Sach- und Personenschäden verursachen können, die der Hausbesitzer zu verantworten hat.

Wohngebäudeversicherung und Elementarversicherung

Die Wohngebäudeversicherung kommt für Schäden auf, die am Gebäude – etwa am Dach – durch Sturm, Hagel, Feuer oder Leitungswasser entstehen. In diesem Fall trägt sie die Kosten für notwendige Reparaturen oder sogar den Wiederaufbau des Gebäudes. Durch eine Elementarversicherung lässt sich die Wohngebäudeversicherung optimal ergänzen. Sie schützt Ihre Immobilie gegen Schäden durch Hochwasser und Überschwemmungen.

Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung

Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung ist ein Muss für alle Immobilieneigentümer, die ihr Haus nicht selbst bewohnen. Grundbesitzer, Vermieter oder Verpächter von bebauten oder unbebauten Grundstücken gehören ebenfalls zu dem Personenkreis. Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht kommt für Schäden auf, die durch die Immobilie oder das Grundstück Dritten gegenüber entstehen.

Private Haftpflichtversicherung

Bewohnt ein Eigentümer sein Einfamilienhaus selbst und wird ein Dritter etwa durch herabfallende Gebäudeteile geschädigt, kommt die Privathaftpflichtversicherung für berechtigte Ansprüche Dritter auf.

Fazit: Hausdach unbedingt regelmäßig warten

Eine regelmäßige Dachwartung ist von entscheidender Bedeutung, um die Langlebigkeit der Immobilie zu gewährleisten und potenzielle Schäden zu minimieren.  Sie sorgt so für die Sicherheit der Bewohner und des Eigentums. Die Kombination einer sorgfältigen Dachwartung mit dem passenden Versicherungsschutz schafft ein beruhigendes Gefühl – im Hinblick auf das Gebäude und Ihre Finanzen. Investieren Sie also in die Pflege des Daches, um das Zuhause zu schützen und den Wert der Immobilie langfristig zu erhalten.